Kentsel Dönüşüm: Şehirlerin Yeniden İnşası ve Geleceği

Kentsel dönüşüm, şehirlerin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapısını iyileştirmek amacıyla gerçekleştirilen bir süreçtir. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde eski ve dayanaksız yapıların yenilenmesi, altyapının modernize edilmesi ve yaşam kalitesinin artırılması hedeflenir. Bu süreç, kentlerin sürdürülebilir bir geleceğe hazırlanmasını sağlarken, aynı zamanda çevresel ve ekonomik gelişimi de destekler.

Kentsel Dönüşümün Amacı ve Önemi Kentsel dönüşüm projeleri, birçok farklı ihtiyaca hizmet eder:

1.      Deprem ve Doğal Afet Riski Azaltma: Eski yapıların yerine daha dayanıklı ve güvenli binalar inşa edilir.

2.      Altyapının Modernizasyonu: Su, elektrik, ulaşım ve kanalizasyon sistemleri yenilenerek daha verimli hale getirilir.

3.      Çevresel Sürdürülebilirlik: Yeşil alanların artırılması ve enerji verimli yapıların teşvik edilmesi çevreye duyarlı kentler oluşturur.

4.      Ekonomik Kalkınma: Yeni ticaret ve konut alanlarıyla birlikte ekonomik hareketlilik sağlanır.

5.      Sosyal Dönüşüm: Daha sağlıklı ve yaşanabilir mahalleler oluşturularak toplumun refah düzeyi yükseltilir.

Kentsel Dönüşüm Süreci Kentsel dönüşüm projeleri genellikle şu aşamalarla gerçekleştirilir:

1.      Risk Analizi ve Planlama: Bölgede bulunan yapıların risk durumu değerlendirilir ve uygun bir dönüşüm planı hazırlanır.

2.      Hukuki Süreçler: Tapu, mülkiyet hakları ve imar planları çerçevesinde yasal düzenlemeler yapılır.

3.      Finansman ve Kaynak Yönetimi: Projenin finansal kaynakları belirlenir ve devlet teşvikleri, krediler gibi finansman yöntemleri kullanılır.

4.      Uygulama ve İnşaat: Eski yapılar yıkılarak yeni binalar inşa edilir.

5.      Yerleşim ve Kullanım: Yeni konutlar ve ticari alanlar kullanıma açılarak, halkın dönüşüme adaptasyonu sağlanır.

"Yarısı Bizden" Kampanyası "Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların kentsel dönüşümünü hızlandırmak ve vatandaşları güvenli konutlara kavuşturmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılmıştır. Bu kampanya kapsamında, riskli yapı sahiplerine önemli finansal destekler sunulmaktadır.

Kampanya Kapsamında Sunulan Destekler:

·         Hibe Desteği: Her bir konut için 700 bin TL hibe sağlanmaktadır.

·         Kredi Desteği: Her bir konut için 700 bin TL kredi imkânı sunulmaktadır.

·         Kira Yardımı: Taşınma sürecinde vatandaşlara 100 bin TL kira desteği verilmektedir.

·         Bu desteklerle birlikte, her bir bağımsız bölüm için toplamda 1,5 milyon TL'lik bir finansman sağlanmaktadır.

Başvuru Süreci: Kampanyanın ilk başvuru dönemi 26 Nisan - 2 Haziran 2023 tarihleri arasında gerçekleştirilmiş ve bu süre zarfında e-Devlet üzerinden 106 bin 225 bina ve 1 milyon 225 bin 63 bağımsız bölüm için başvuru alınmıştır. 9 Ağustos 2024 tarihinde ise kampanyanın yeni dönemi başlatılmış ve artık süre kısıtlaması olmaksızın başvuruların devam edeceği duyurulmuştur.

Kimler Faydalanabilir: İstanbul'un 39 ilçesinde bulunan riskli yapı sahiplerinin tümü bu kampanyadan faydalanabilir. Binalarının risk durumunu öğrenmek isteyen vatandaşlar, Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara başvurarak karot örneği aldırabilirler.

Proje Şartları:

·         Yeni inşa edilecek yapının (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemesi gerekmektedir.

·         Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulmaktadır, bu nedenle hak kaybı yaşanmamaktadır.

Kredi Şartları:

·         Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanı gibi kriterlere bakılmamaktadır.

·         Bu sayede, finansal durumu ne olursa olsun, tüm hak sahipleri kredi desteğinden faydalanabilmektedir.

Kentsel dönüşüm, şehirlerin geleceğe hazırlanması için kritik bir süreçtir. "Yarısı Bizden" kampanyası gibi projelerle bu süreç daha erişilebilir ve güvenli hale getirilmektedir. Doğru planlama, adil uygulamalar ve sürdürülebilir çözümlerle yönetildiğinde, hem bireyler hem de toplum için büyük faydalar sağlayabilir. Ancak sürecin etkin ve adaletli bir şekilde yürütülmesi, hem kamu hem de özel sektör işbirliğini gerektirir. Gelecekte daha yaşanabilir ve güvenli şehirler için kentsel dönüşüm projelerinin titizlikle uygulanması büyük önem taşımaktadır. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmî web sitesini ziyaret edebilir veya MRC Mimarlık ile iletişime geçebilirsiniz.